【賃貸管理の空室対策】空室を埋める効果的なアイデア

・家賃を下げることで満室になっても、全体の賃貸収入は減少します。一度下げた家賃は簡単には元に戻せません。
・家賃の引き下げが周辺の物件にも影響を及ぼし、地域全体の家賃相場の下落を引き起こす可能性があります。これが価格競争を生み出し、さらに値下げを強いられる状況を招く恐れがあります。
・家賃を下げることで、入居者の質が低下するリスクがあります。

01. ペット飼育を許可する場合
近年、ペット可の物件は増えていますが、依然として少数派であるため、条件を変更すれば空室対策として有効です。しかし、ペット飼育により以下のようなリスクが考えられます。

・ペットの匂いが室内に残り、退去後の清掃費用が増加する
・ペットの鳴き声による近隣住民からの苦情。
・大型や危険性のあるペットが他の入居者に不安を与える。 ペット可にする場合、入居者には原状回復義務を確認させることや、ペット飼育に関する規約の明確化が重要です。
また、オーナー側もニオイがつきにくい床材や壁紙への変更、ペット専用の足洗い場を設置するなどの準備が求められます。

02. 外国籍の方を受け入れる場合
外国籍の方を受け入れる際の最大の懸念は、家賃未納のまま帰国され、回収が困難になるリスクです。さらに、言葉や文化の違いから生じるトラブルも懸念されます。そのため、以下の対策が必要です。

・家賃保証会社と契約する。
・日本での勤務先や就学先、勤務年数、日本での居住期間、日本語能力などを確認する。
・また、外国籍の入居者対応に慣れた管理会社に依頼することで、より安心して受け入れられるでしょう。

・デザインにこだわりすぎて生活動線が無視され、住みづらい空間になっている
・コストを抑えるあまり、仕上がりが中途半端で魅力に欠ける
・工事費が高くなりすぎ、収益が圧迫される

例えば、若い女性に人気の独立洗面台を設置したことで費用がかさみ、部屋が狭くなってしまったり、トイレ・バスを分ける工事で大幅な費用がかかり、部屋が手狭になってしまうケースがあります。また、トイレとバスを分離する際には防水や補修工事が伴い、100万円以上の費用がかかる可能性もあります。たとえ家賃が5,000円上がったとしても、リフォーム費用が100万円の場合、回収までに17年近くかかってしまう計算です。

空室を埋めるだけを目的とした過度な対策は長期的にみるとデメリットも発生してしまいます。
既存入居者への配慮も考えた、空室対策を検討していく必要があります。