オーナー様のお悩み
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大阪市都島区の特徴
大阪市都島区は、大阪市の北東部に位置し、都心へのアクセスが良好な一方で、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。北は淀川、南は大川に面し、河川に囲まれた自然豊かな環境と都市機能が共存する街です。
JR（大阪環状線）、大阪メトロ（谷町線）が通り、京橋駅や都島駅を中心に商業施設や飲食店が充実しています。また、桜ノ宮公園や大川沿いの散策コースなど、緑豊かなレクリエーションエリアも多く、住まいの需要が高い地域です。
各種沿線には多くの賃貸仲介店舗が点在しており、当社ではこれら仲介店舗とのネットワークを活用して空室情報を公開し、幅広い募集活動を実施しています。都島区は人気エリアであるため競合物件も多く、募集条件の設定が重要ですが、当社の強みである情報収集や競合分析を迅速に行い、成約率を高めています。
また、物件で発生する様々な対応についても、24時間電話受付と、大阪市都島区で緊急対応が可能な専門会社と連携することで迅速に対応しています。このように、大阪市都島区での物件管理も、当社に安心してお任せいただけます。
LCマネジメントの不動産管理の特徴
スピーディなお部屋付け
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1インターネットによる空室対策
オーナー様の大切資産を預かるに当たり最も気になることのひとつに空室対策があります。当社では約2500社を超える取引仲介業者様にリアルタイムで空室情報を提供しております。仲介業者様にご来店させれたお客様のニーズにマッチしたお部屋を素早く検索し、提案できるよう自社サイトで空室情報を公開しており好評頂いております。
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2お預かり物件のPR活動
高い入居率を維持するため、LCマネジメントではPR活動専門のスタッフが各仲介業者様に出向き、お預かりしている物件のPR活動を行います。また、その際に現在のニーズや来店状況などを細かくヒアリングしオーナー様へご報告致します。近畿二府四県で約27,000社が加盟している公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）にて物件募集を行い空室発生時はスピーディーな成約ができるよう努めます。
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3物件PR資料の作成マーケティングに基づいた適切賃料査定
弊社では、システムを活用してPR資料を作成し、仲介業者や顧客に詳細な情報を提供しています。適切な賃料設定がリーシングの要であり、立地や間取り、設備、エリアデータを基にオーナー様の機会損失を防止。また、募集・成約データを分析し、入居者特性を把握することで、信頼できる指標を用いて効果的なリーシング活動を行っています。
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4弊社提携の保証会社で厳正な入居審査を実施します。
弊社にとってリーシングとは単なる客付けではありません。【良質な入居者を確保すること】を意味しています。したがってどんなに短時間で入居希望者が見つかっても、当社の審査基準（反社会的勢力や過去の滞納者などを含む）に満たない場合は入居をお断りすることがあります。入居審査の徹底はオーナー様に対する重要な責務であると当社は考えています。その結果として、弊社管理物件の未収率は0.2%未満を実現してします。
入居者対応
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1保証会社との業務提携による滞納保証
弊社は大手保証会社3社と業務提携し毎月の家賃等を入居者様の口座より自動引き落としで回収し、オーナー様の口座へ送金するシステムを利用しています。保証会社が入居者に代わり家賃を立替、送金致しますので滞納や遅延の心配はありません。
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2トラブルやクレームにも迅速に対応
当社では、設備不具合や騒音・マナー問題などのクレームに、24時間対応のコールセンターと緊急駆けつけサービスで迅速に対応し、入居者が快適に長期間住める環境を提供しています（24時間コールセンターは別途費用）。また、入居者向けアプリ「ポケットポスト」を導入し、利便性を向上させています。
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3サブリース事業
弊社がビルやマンション全戸を一括借り上げ、入居者募集、家賃集金、建物管理を代行するシステムです。空室が出てもオーナー様には毎月一定の賃料を支払います。強力なリーシング力により、自社リスクを最小限に抑え、確実なサブリースをご提案できる体制を整えています。※一定期間ごとに賃料の増減等の見直しがあります。※入居者、退去後の原状回復費用や建物の大規模修繕費用はオーナー様のご負担となります。※契約期間中であっても弊社より解約の申し入れを行う場合があります。オーナー様から契約更新を拒絶する場合は借地借家法（第28条）により正当事由が必要です。
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大阪市都島区の不動産管理の
よくあるお悩み
大阪市北区のマンション管理会社のこのような対応に困ったことはありませんか？
- 空室がなかなか埋まらない、入居率を上げたい
- トラブル対応が遅い
- 工事がいつも遅く、金額も高額
- 物件の巡回などを行ってくれているのか不安
- 物件の維持管理が大変、現在の管理会社に不満がある
大阪市都島区の方必見！
LCマネジメントの不動産管理ならすべて解決！
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圧倒的リーシング力で物件稼働率、98.8%実現
弊社はお取引仲介業者が関西で3,000社を超え、豊富なアプローチ戦略でスピーディーなお部屋付けを実現しております。物件周辺の仲介業者様と密接な関係強化に努めており、平均空室期間も20日（リフォーム期間を除く）以内となっております。
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今の時代のニーズに合わせた条件提案やリフォームを提案
弊社では不動産経験10年以上のスタッフを複数抱え豊富な実績から今の時代のニーズにあった募集条件やリフォーム内容をご提案致します。さらに、市場動向や賃貸収益計画などマーケティングの分析結果からオーナー様の物件価値を高めるプランニングを致します。
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オーナー様も入居者様も笑顔でいられるように、円満な関係を築き万全なサポート体制
弊社では経験豊富なスタッフがオーナー様の資産管理を徹底的サポートいたします。管理物件の見廻りや、トラブルが起きた際はオーナー様のご負担を最小限に抑えられるよう迅速な対応が可能です。オーナー様の相談役として安心をお約束いたします。
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LCマネジメントの不動産経営トータルサポート
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豊富な実績
弊社は大阪府を中心に管理を受託しており、関西一円の物件についてマーケットを熟知したご提案を致します。
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リーシング力
大阪市内を中心に仲介店舗を構えており、全店舗で積極的にお部屋付け致します。お取引仲介業者（関西約2,500社）にもご協力のもと空室発生時にはスピーディーなお部屋付けが可能。入居率も高い水準を維持しております。
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入居者様対応
建物全ての維持・管理が可能弊社では入居者の対応はもちろんのこと共用部・エレベーターに至るまで全ての管理が可能です。共用部の清掃や消防点検、受水槽・高架水槽などが完備されているマンションもお任せください。
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入退去の各種業務も
全て代行致入居の際の契約業務や入居中のお部屋でのトラブル、退去立会や退去後の原状回復工事の発注など全て弊社で代行し、オーナー様の支出を最小限に済ませます。
大阪市都島区の不動産管理で
LCマネジメントが選ばれる理由
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平均入居率98.8%の達成と
空室期間20日以内の理由弊社では、入居者の解約後、退去立会や原状回復工事を迅速に行い、次の内覧時には清潔な状態を保つことで申込率を向上させています。また、賃貸保証会社を活用し早期に収益化を図ります。この結果、平均入居率98.8%、空室期間20日以内を達成しています。
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万全のサポート体制
24時間365日昼夜問わず、常に担当が対応するコールセンターを設けております。これにより迅速な対応でトラブル・クレームや修繕依頼を解決し、入居者が安心して暮らせる空間をご提供するとともに、オーナー様にも安心して賃貸経営をして頂けるよう努めています。
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滞納率1%以下
家賃滞納が多いと安定した不動産経営が行えずオーナー様のご負担も増える一方になります。弊社では滞納発覚から素早く手を打つことはもちろんですが滞納が続く入居者へは直接面談を行い保証会社への加入を促しております。直接面談を行うことで未然に滞納トラブルを防ぐことができます。
不動産管理会社は
どこも同じではありません！
管理会社ごとに業務の質やサポートの内容など全く違います。
費用も面も様々なため適切に管理会社を選ぶことがとても肝心です。
管理会社によって業務の質や金額はかなり差があります。
いい加減な管理会社を選んでしまうと不満ばかりが増え、オーナー様の納得がいく不動産経営ができません。
また、金額の差は長期的に考えるとかなり大きな収益が失われることになります。
入居者の募集から退去立会い、トラブル・クレーム対応、賃料の回収など
しっかりとした管理体制でノウハウをもった管理会社を選ぶことでよりよい不動産経営が行えます。
したがって物件選びと同じように管理会社選びはとても重要なことです。
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不動産管理会社の
見直しから変更までの流れ
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STEP01
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お問い合わせ
管理会社の見直し、初めて管理会社を検討されるオーナーさまの現状の悩みや課題を把握したうえで、最適なご提案をさせていただきます。まずはお気軽にお問合せ下さい。
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STEP02
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マンションの確認
弊社の管理対応エリア内か、お力添えができるマンションであるかの確認を致します。
現場を見たうえでの問題点や不明点を把握します。
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STEP03
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ご面談
オーナーさまの現状のお悩みを把握、ご要望をお聞きし、最適なご提案をさせていただきます。
マンションについての質疑を行い、物件の理解を深めます。
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STEP04
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お見積りの提示
管理料や物件ごとに適したマンション管理（日常清掃・消防設備点検等）のお見積りを取得し、ご提出致します。
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STEP05
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契約
重要事項説明書・賃貸住宅管理受託契約書・建物管理業務委託契約書を締結します。
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STEP06
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入居者様へのご案内準備
管理会社変更通知書を作成、押印をいただき、入居者様への通知準備を完了します。
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STEP07
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管理開始までの準備期間
管理開始までの間、賃料調査、募集条件の提案・決定、募集資料の作成、引継ぎ等を実施し、準備を進めていきます。管理会社の見直しの場合は、現管理会社との引継ぎの実行、新築等の場合は、建築会社様との連携、段取りも当社いて対応いたします。
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不動産管理会社でよくあるご質問
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Q.不動産管理の主な業務内容は何ですか？
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A.不動産の管理業務には、物件の施設管理、修繕、入居者対応、賃貸契約管理、家賃の徴収、そしてリーシング活動（新たな入居者の募集）が含まれます。また、建物の価値を保つための定期点検や改修提案も行います。
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Q.物件管理の費用はどのように計算されますか？
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A.管理費用は、物件の規模、立地、管理内容、入居者数、物件の種類などにより変わります。オーナー様のニーズに合わせたプランニングが可能で、具体的な費用については詳細な見積もりを通じて提案されます。
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Q.どのくらいの頻度で報告書を受け取れますか？
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A.オーナー様へは定期的に運営報告が行われます。基本的には月次報告が主ですが、要望に応じて報告頻度の調整が可能です。報告内容には、収支報告や入居者状況、施設の状態が含まれます。
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Q.不動産管理の主な業務内容は何ですか？
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A.不動産の管理業務には、物件の施設管理、修繕、入居者対応、賃貸契約管理、家賃の徴収、そしてリーシング活動（新たな入居者の募集）が含まれます。また、建物の価値を保つための定期点検や改修提案も行います。
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Q.入居者トラブルはどのように対応しますか？
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A.入居者からのクレームやトラブルには、24時間対応のサポート体制で迅速に対応します。緊急事態にも備えた体制が整っており、問題の早期解決に努めます。
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Q.空室対策にはどのような施策がありますか？
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A.空室対策には、最新の市場動向に基づいた賃料設定と広告戦略を用います。また、ターゲット層に合わせた効果的なリーシング活動や、物件の魅力を引き出すための改修提案も行います。
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Q.24時間対応サービスはありますか？
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A.はい、入居者や物件に関する問題が発生した際には24時間体制で対応します。緊急トラブルや修繕要請にも迅速に対応できるよう、常にサポートチームが待機しています。
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Q.家賃の滞納時にはどう対応しますか？
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A.家賃の滞納が発生した場合、入居者への督促や、必要に応じた法的手続きも行います。オーナー様と密に連携を取りながら、滞納問題を解決に導きます。
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Q.法律的なアドバイスは提供していますか？
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A.はい、法律面でのアドバイスが必要な場合、提携している専門家と連携し、適切なサポートを提供します。不動産に関わる法的な手続きや契約内容に関する助言を受けることが可能です。
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Q.物件の定期点検はどのくらいの頻度で行いますか？
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A.物件の定期点検は、建物の状態や利用状況に応じて適宜行われます。通常は半年から1年に一度、物件の劣化や安全性を確認し、必要な修繕計画を立てます。
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Q.リフォームや改修の提案もしてもらえますか？
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A.はい、建物の価値向上や、入居者の満足度を高めるためのリフォームや改修の提案も積極的に行います。市場ニーズや物件の老朽化に応じて、最適な提案を提供します。