SECOND-OPINION
セカンドオピニオン
不動産経営の収益改善を諦めていませんか？
今の管理会社で本当に大丈夫ですか？
プロの視点で収益を最大化する
「不動産管理セカンドオピニオン」
他社で管理中の物件でも構いません。
管理の質とコストを見直し、あなたの物件の真のポテンシャルを引き出す無料診断を実施中。
オーナー様、こんなお悩みを
抱えたまま放置していませんか？
管理会社に任せきりにしていると、知らず知らずのうちに
大きな機会損失を生んでいる可能性があります。
空室が数ヶ月間、全く埋まらない
「家賃を下げるしかない」と提案されるばかりで、根本的な空室対策や物件の魅力アップの提案がない。募集状況の報告も不透明で不安を感じている。
修繕費や原状回復費用が割高に感じる
退去のたびに高額な見積もりが送られてくる。相見積もりを取っている形跡がなく、本当に適正な価格なのか、過剰な工事が含まれていないか疑問がある。
担当者のレスポンスが遅く、提案がない
入居者トラブルの報告や対応が遅い。こちらから聞かないと動いてくれず、「管理」というより単なる「集金代行」になってしまっている。
これらの不満を感じながらも、「管理会社を変えるのは面倒」「どこに相談すればいいか分からない」と現状維持を続けてしまうと、資産価値の下落を招きかねません。
その管理体制、実は危険信号かも？
見直すべき3つのチェックポイント
長年同じ管理会社に委託している場合、管理手法が形骸化しているケースが多く見受けられます。
募集が「ネット掲載」のみ
ポータルサイト（SUUMO等）に図面を載せるだけで満足していませんか？現在はネット掲載は当たり前。物件の魅力を引き出す写真撮影や、地域の仲介業者への足を使った地道な営業（ADの戦略的設定など）を行わない受け身の体制では、競合物件に勝てません。
工事費用のブラックボックス化
管理会社が指定する1社のみの見積もりで発注していませんか？管理会社が多額の中間マージンを乗せているケースは少なくありません。明細が「一式」で済まされている場合や、オーナー自身で業者を手配することを極端に嫌がる場合は注意が必要です。
担当者の変更頻度と知識不足
担当者が頻繁に変わり、引継ぎがされていないことはありませんか？また、税務や法務、建築に関する最低限の知識がなく、入居者対応しかできない担当者では、中長期的な大規模修繕や資産価値向上のための戦略的な提案は期待できません。
セカンドオピニオンで得られる3つのメリット
医療の世界で別の医師の意見を求めるように、不動産経営においても
複数の専門家の意見を聞くことは、リスクヘッジと収益最大化の最短ルートです。
管理状況の「健康診断」ができる
現在の家賃設定が適正か（相場から乖離していないか）、募集条件（敷金・礼金・AD）は競合と戦える内容か、プロの目線で徹底的に分析します。長年委託していると見えなくなる「管理の盲点」を洗い出し、客観的な評価レポートをご提供します。
具体的な「収益改善策」が見つかる
単にダメ出しをするだけでなく、「どうすれば満室になるか」「どうすればコストを抑えられるか」という具体的なアクションプランをご提案します。小規模な設備投資（無料インターネット導入、宅配ボックス設置など）で家賃を上げる戦略など、費用対効果の高い施策をお伝えします。
現管理会社との「交渉材料」になる
「必ず当社に管理を移してください」とは言いません。私たちが作成した診断結果や改善案をもとに、現在の管理会社様へ改善要求をしていただいても構いません。専門家による客観的なデータを持つことで、管理会社に対して主導権を握った交渉が可能になります。
LCマネジメントが選ばれる3つの理由
もし当社に管理をお任せいただけた場合、徹底したオーナー様第一主義の体制で
賃貸経営を強力にバックアップいたします。
圧倒的な客付ネットワークと
自社リーシング体制
ネット掲載に頼るだけでなく、地域の仲介会社へ直接足を運び、物件の魅力をアピールする「泥臭い営業」を徹底。
独自の協力業者ネットワークを駆使し、早期の満室稼働を実現する圧倒的な集客力を誇ります。
無駄な中間マージンをカット！
透明性の高いコスト管理
原状回復や修繕工事において、不要な中間マージンを排除。優良な専門業者へ直接発注を行う仕組みにより、工事費用の削減に貢献します。
見積もりは明細までしっかりと開示し、ブラックボックス化させません。
オーナー様専属の
プロフェッショナル対応
トラブル時の迅速なレスポンスはもちろん、定期的な運用レポートの提出、市場動向を踏まえたリノベーション提案など、ただの管理業務に留まらない、資産価値向上のための「経営パートナー」として伴走します。
「管理会社を変えるだけで、ここまで違う」
リプレイス成功事例
実際に当社のセカンドオピニオン診断を受け、管理を移管されたオーナー様の声をご紹介します。
無料セカンドオピニオン診断の流れ
オンラインや電話での簡易診断も可能です。お気軽にお申し付けください。
お問い合わせ
下部のフォーム、またはお電話にて「セカンドオピニオン希望」とご連絡ください。現状の簡単なヒアリングを行います。
状況のヒアリング（資料確認）
レントロール（家賃表）や募集図面、管理委託契約書などをご提示いただきます。（秘密は厳守いたします）
プロによる分析・診断結果のご報告
いただいたデータをもとに、当社独自の市場分析を実施。改善ポイントや想定される収益アップ額をご報告・ご提案します。
よくあるご質問
今の管理会社に知られずに相談することは可能ですか？
診断費用は本当に無料ですか？後から請求されたりしませんか？
管理会社を変更（リプレイス）する場合、手続きが面倒ではありませんか？
「何かがおかしい…」その直感、放置しないでください。
不動産経営の成功は、パートナーとなる管理会社選びで決まります。
今の管理に少しでも不満や不安があるなら、まずは客観的な「プロの意見」を聞いてみませんか？
無理な営業は一切いたしません。あなたの物件の本当の価値をお伝えします。
※お電話でのご相談も承っております： 0120-69-0550（17時30分まで）