はじめに
賃貸経営を続けていると、
「管理会社を変えたいけれど、手続きが大変そう…」
そんな理由で、現在の管理会社に不満がありながらも変更をためらっているオーナー様は少なくありません。
しかし実際には、多くの管理会社変更はオーナー様が想像しているほど複雑ではなく、新しい管理会社が引継ぎをサポートするため、大きな負担なく進められるケースがほとんどです。
今回は、管理会社変更の流れや必要な準備、そして管理会社を選ぶ際のポイントについてご紹介します。
管理会社を変更したいと考えるオーナー様は意外と多い
賃貸管理会社は、一度契約すると長いお付き合いになるケースがほとんどです。
しかし、長年管理を任せている中で、このようなお悩みはありませんか。
空室が長期間改善されない
募集を依頼しているにもかかわらず、数か月以上空室が続いてしまう。
市場の変化に合わせた家賃提案や募集方法の見直しが行われていないケースもあります。
オーナーへの提案が少ない
管理報告は届くものの、
「このままでは空室が長引きます」
「設備投資を検討しませんか」
など、収益改善につながる提案がほとんどないという声も少なくありません。
対応スピードに不満がある
入居者対応や修繕の連絡が遅い。
問い合わせをしても折り返しがなかなか来ない。
このような積み重ねが、管理会社変更を考えるきっかけになることがあります。
管理物件以外の物件のご相談も多く頂いております。
修繕対応のみでも喜んでご対応させて頂きます！
管理会社変更は思っているほど大変ではありません
「変更するのが面倒だから…」
実はこれが、一番多い理由です。
しかし現在では、多くの管理会社が引継ぎを全面的にサポートしています。
契約内容の確認
現在の管理契約を確認し、
・解約時期
・違約金の有無
・引継ぎ方法
などを一緒に確認します。
オーナー様が契約書を読み込む必要はありません。
現管理会社との引継ぎ
新しい管理会社が、
・鍵
・入居者情報
・設備情報
・契約資料
などの引継ぎを行います。
オーナー様が間に入って何度もやり取りをするケースは多くありません。
入居者への案内
管理会社変更後は、
・緊急連絡先
・家賃振込先
・お問い合わせ先
などを入居者様へ通知します。
そのため、入居者様への影響も最小限に抑えられます。
今、お任せをされている管理会社様のご担当者様とお繋ぎ頂ければ
変更に伴う引継ぎ業務は管理会社同士で行います。
管理会社が変わることで改善できること
管理会社によって、
募集方法や管理品質は大きく異なります。
空室対策の幅が広がる
募集写真
募集コメント
広告媒体
仲介会社への営業
家賃設定
これらは会社ごとに大きな差があります。
管理会社を変更したことで、長期間空室だった部屋が早期に成約するケースも珍しくありません。
オーナー様への提案が増える
本来、管理会社は管理するだけではなく、
資産価値を維持・向上させるパートナーです。
修繕提案
設備更新
市場分析
収益改善
こうした提案を積極的に行う管理会社を選ぶことで、長期的な賃貸経営の安定につながります。
LCマネジメント（LAKIAグループ）が選ばれる理由
管理会社を選ぶ際に重要なのは、「管理料」だけではありません。
どれだけオーナー様の収益改善に向き合ってくれるかが重要です。
地域密着だからこその募集力
LCマネジメントは、LAKIAグループのネットワークを活かし、大阪エリアを中心とした豊富な賃貸仲介実績があります。
地域ごとの市場動向や募集条件を把握し、エリア特性に合わせた募集戦略をご提案しています。
仲介会社との強いネットワーク
空室対策では、「募集を出すだけ」で終わりではありません。
仲介店舗との情報共有や物件紹介を積極的に行い、一日でも早い成約を目指します。
LAKIAグループの仲介力を活かし、オーナー様の大切な資産の収益最大化をサポートいたします。
オーナー様とのコミュニケーションを大切に
管理業務は「何も起きないこと」が理想ではありません。
状況を定期的にご報告し、必要に応じて改善策や修繕提案をご案内することで、安心して賃貸経営をお任せいただける体制づくりを心掛けています。
管理開始後も長くお付き合い
管理会社は契約して終わりではありません。
空室対策
家賃査定
設備更新
入居者対応
建物維持管理
長期的な視点でオーナー様の賃貸経営をサポートいたします。
LAKIAグループでは管理以外にも
自社運営の賃貸仲介店舗、売買事業部がございます。
それぞれの分野の目線から的確なアドバイスが可能です。
管理会社変更時にご用意いただきたいもの
管理会社変更をスムーズに進めるため、以下の情報をご用意いただけますと手続きがより円滑になります。
最低限ご用意いただきたい情報
- 物件名・所在地
- 現在の管理会社名
- 管理委託契約書（お手元にあれば）
- 賃貸借契約書
- 間取り図・募集図面
- 現在の募集条件（家賃・共益費など）
- 入居状況
- 建物の築年数・構造
- 修繕履歴（分かる範囲で）
- オーナー様のご連絡先
※すべて揃っていなくても問題ありません。不足している資料は現在の管理会社から引き継ぐことも可能です。
まとめ｜管理会社の変更は「資産価値を見直すきっかけ」に
管理会社の変更は、「今の管理会社が嫌だから」という理由だけで行うものではありません。
オーナー様の大切な資産を、より良い形で運用するための前向きな選択肢の一つです。
「管理会社を変えるのは大変そう」と感じていても、実際には新しい管理会社が引継ぎや各種手続きをサポートするため、オーナー様のご負担は最小限で済むケースがほとんどです。
**LCマネジメント（LAKIAグループ）**では、現在の管理内容や契約状況を丁寧に確認し、管理会社変更に伴う不安や疑問にも分かりやすくお答えしています。
「今の管理で本当に良いのだろうか」「空室対策を見直したい」とお考えのオーナー様は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
