賃貸オーナーが今から知っておくべき「省エネ基準義務化」の衝撃とは
「最近、エアコンが高くなっている気がする」
そう感じているオーナー様も多いのではないでしょうか。
実は今、家電業界や不動産業界では、2027年をひとつの大きな転換点として注目しています。
背景にあるのが、国が進める“省エネ基準の強化”です。
これにより、ルームエアコンの製造コストや販売価格が上昇し、今後は「今までの感覚」で設備交換ができなくなる可能性があります。
特に賃貸経営では、
- 退去後の原状回復
- 故障による緊急交換
- 空室対策としての設備グレードアップ
など、エアコン交換は避けて通れません。
しかし、もし交換費用が今後さらに上昇したらどうでしょうか。
「壊れてから考える」では、想定以上の出費になる可能性があります。
今回は、2027年問題とも言われるエアコン価格上昇の背景と、賃貸オーナーが今から取るべき対策について、わかりやすく解説します。
なぜ2027年にエアコンが高くなるのか？
背景は「省エネ基準」の強化
国は現在、脱炭素社会の実現に向けて、住宅設備や家電製品の省エネ性能向上を強く推進しています。
その中でもルームエアコンは、家庭内の電力消費割合が大きい設備のひとつです。
そこでメーカー各社には、より高効率なエアコン開発が求められるようになっています。
特に今後大きく影響すると言われているのが、
- 省エネ性能基準の引き上げ
- 新たな評価制度への対応
- 高効率部品への切り替え
- 環境配慮型冷媒への移行
です。
これらへの対応には、当然ながら製造コストがかかります。
つまり、今後のエアコンは「ただ冷えるだけ」では販売できなくなり、より高度な性能が求められる時代になるのです。
実はすでに始まっている「値上がり」
「2027年から急に高くなる」というより、実際にはすでに値上がりは始まっています。
ここ数年でも、
- 原材料費高騰
- 半導体不足
- 物流コスト増加
- 円安
- 人件費上昇
などの影響で、エアコン価格は上昇傾向にあります。
さらに今後、省エネ基準対応モデルが主流になることで、
- 本体価格
- 工事費
- 修理部品代
まで連動して上がる可能性があります。
特に賃貸オーナーにとって大きいのは、「複数台交換」が重なるケースです。
例えば10室のアパートで、築10〜15年を迎えると、一気に故障が発生することがあります。
そのタイミングが“値上がり時代”と重なると、想定以上の設備投資になる可能性があるのです。
これからは退去したお部屋から順々に交換していくことが最終的なコストダウンになります！
賃貸経営への影響は想像以上
「古いエアコン」は空室リスクになる
最近の入居者は、設備への目線がかなり厳しくなっています。
特に内見時にチェックされやすいのが、
- エアコン年式
- 清潔感
- 省エネ性能
- Wi-Fi対応
- 自動清掃機能
などです。
古いエアコンは、
「電気代が高そう」
「すぐ壊れそう」
「管理状態が悪そう」
という印象につながることもあります。
つまり、単なる設備ではなく、“募集力”にも直結する時代なのです。
同じ物件で同条件、同じ間取でもエアコンが古いか新しいかを見て新しいエアコンがついているお部屋を契約される方が多いです！
入居者は「家賃」より電気代を気にしている
近年は電気料金の高騰もあり、入居者の意識は大きく変化しています。
以前は、
「家賃が安ければOK」
という考え方も多くありました。
しかし現在は、
- 月々の光熱費
- エアコン効率
- 断熱性能
まで含めて物件を比較する人が増えています。
特に若年層は、スマホで細かく比較しています。
そのため、古い低効率エアコンを使い続けることは、結果的に競争力低下につながる可能性があります。
オーナーが今からできる3つの対策
① 故障前に「計画交換」を考える
もっとも重要なのが、“壊れてから交換”をやめることです。
真夏にエアコンが故障すると、
- 即日対応ができない
- 工事費が高騰する
- 入居者クレームになる
- 退去につながる
などのリスクがあります。
さらに繁忙期は、工事業者の予約も取りづらくなります。
だからこそ重要なのが、「計画交換」です。
例えば、
- 製造から10年以上経過
- 冷えが悪い
- 異音がする
- 電気代が高い
などの症状がある場合は、早めの更新を検討することで、結果的にコストを抑えられるケースがあります。
② 空室対策として“省エネ設備”を活用する
エアコン交換は、単なる修繕ではありません。
今は「募集力アップの投資」と考える時代です。
例えば募集資料に、
- 新品エアコン設置
- 高効率省エネモデル
- 電気代節約
- 最新設備導入済
などがあるだけで、反響率が変わることがあります。
特に競合物件が多いエリアでは、こうした“小さな差”が決定打になります。
設備更新を後ろ向きに考えるのではなく、
「空室期間短縮につながる投資」
として考えることが重要です。
空室期間（原状回復時）に交換することがおすすめです
賃料査定でプラスになります！
「まだ使える」が一番危険かもしれない
賃貸経営では、どうしても
「まだ動くから大丈夫」
と考えがちです。
しかし、設備更新を後回しにした結果、
- 真夏の緊急対応
- 入居者満足度低下
- 空室長期化
- 想定外の高額出費
につながるケースは少なくありません。
特に今後は、省エネ基準強化によって、設備価格の上昇が続く可能性があります。
つまり、“今より安く交換できる保証はない”のです。
真夏や真冬でエアコンが必須の時期の故障は緊急性も高く即時対応が求められます。
値段や商品の吟味も出来ず、在庫があるものかつ即時対応が出来る業者さんでの緊急対応になりますので割高になることもしばしば・・・。
今後の賃貸経営は「設備戦略」が重要になる
これからの賃貸経営は、単に家賃を下げる時代ではありません。
選ばれる物件には共通点があります。
それは、
「設備投資が計画的」
という点です。
特にエアコンは、入居満足度に直結する代表的設備です。
だからこそ、
- いつ交換するか
- どのグレードを選ぶか
- どこまで投資するか
を戦略的に考える必要があります。
まとめ｜2027年問題の前に動くオーナーが強い
2027年に向けて、エアコン業界は大きく変化していく可能性があります。
そしてその影響は、賃貸経営にも確実に及びます。
今後は、
- エアコン価格上昇
- 工事費高騰
- 省エネ性能競争
- 入居者ニーズ変化
がさらに進むでしょう。
だからこそ重要なのは、「壊れてから考える」ではなく、“先回り”することです。
もし、
- 所有物件の設備更新時期が気になる
- どこまで交換すべきかわからない
- 空室対策も含めて相談したい
- 今後の修繕計画を見直したい
という場合は、ぜひ一度ご相談ください。
何も最新設備でないとダメ。みないなことはありません。
それぞれの物件のニーズに合う設備投資を検討してみましょう。
古いものを新しいものへ。も設備投資です！
必要のない投資もあります。
一緒に考えましょう！
